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天河区租办公室：从“华南第一商圈”到“数字经济试验区”，产业转型如何重塑空间需求？
- 原创信息LV.5
- 2026/7/21 16:43:25
从“华南第一商圈”到“数字经济试验区”，广州天河区正在经历一场深刻的产业基因重组。
2025年，天河区GDP跨越7000亿元台阶；数字经济核心产业实现增加值1553.5亿元，同比增长5.8%，占地区生产总值比重达22.1%。2026年一季度，天河已集聚约1000家AI企业，覆盖基础层、技术层和应用层全产业链，人工智能产业营收增长19.8%。
当传统商贸的“****零售”底色，被跨境电商、直播基地、人工智能的产业图谱重新覆盖，企业天河区租办公室的逻辑也在同步重构。
一、传统商贸的“数字转身”：从****档口到直播基地
天河曾是广州传统商贸的核心承载区。如今，****市场的转型已从“要不要转”进入“怎么转”的深水区。天河区正围绕“六化”方向深化****市场转型升级，在品牌出海、数字赋能、展贸联动等领域持续发力。
怡祥威德迩跨境电商孵化基地落地天河棠下，配备36个独立专业直播间，入驻即可启用。谷歌跨境电商加速中心正式签约入驻广州国际金融中心（西塔），预计2026年第三季度投入运营——谷歌将在天河整合全球领先科技资源，为内地跨境电商企业提供海外精准营销、国际化品牌打造、数字化技术赋能等全链条服务。
传统商贸的从业者，正从“租一个****档口”变成“租一间带直播间的办公室”。这一群体对天河区租办公室的需求，也从“仓储+展示”的复合空间，转向“精装交付、高速网络、即租即用”的灵活办公方案。
二、AI与具身智能：从“天河CBD”到“广棠科创城”
如果说跨境电商和直播是传统商贸的“数字延伸”，那么人工智能与具身智能则是天河产业转型的“全新赛道”。
天河已集聚约1000家AI企业。网易、北明、佳都等行业巨头在天河新塘汇聚成林。广棠科创城总面积4.9平方公里，锚定具身智能主导核心产业，聚力打造大湾区战新产业成果转化示范基地。2026年，天河区“百千万工程”五年行动方案进一步提出发展壮大“人工智能+机器人”、低空经济与航空航天等产业。
这些AI企业的办公需求，与金融、商贸企业截然不同。它们需要的是具备产业集聚效应的办公空间——周边有上下游企业、有算力资源、有政策扶持。对这类企业而言，天河区租办公室已不仅是“租一个地址”，而是“嵌入一条产业链”。
三、市场分化中的选址窗口
产业转型正在重塑天河的办公空间需求结构。2026上半年，广州甲级写字楼市场录得50.5万平方米新增供应，创造2017年以来的供应高峰。全市空置率环比增加至22.1%，平均租金环比下降1.3%至每月每平方米114.7元。租金回调推动了市场整体交易活跃度提升——上半年全市净吸纳量为23.2万平方米，同比增长52.2%。
在这一“以价换量”的窗口期，企业天河区租办公室迎来了难得的议价空间。但选对区位，比拿到低价更重要——珠江新城承载金融与专业服务，金融城承接数字金融与数字经济，广棠科创城锚定人工智能与具身智能。产业浓度越高，办公空间对企业增长的赋能就越强。
在天河区租办公室的产业转型窗口期，德事商务中心凭借其在天河区核心地标的战略布局，为企业提供了兼具区位优势与灵活弹性的入驻方案。德事TEC在天河区的布局覆盖珠江新城与天河路两大核心商圈——广州周大福金融中心（9楼和38楼） 是广州第一高楼，雄踞珠江新城核心；广州太古汇一座（7楼）地处天河CBD核心要位，与地铁3号线石牌桥站无缝连通；广州粤海金融中心（12楼） 坐落于珠江新城核心商务区。所有空间均以精装全配状态交付，配备国际品牌办公家具与企业级高速网络，企业无需承担装修投入即可拎包入驻。德事TEC采用“一价全包”透明收费模式，物业、水电、网络与专业行政服务悉数整合为清晰可控的月度账单。对于正在经历数字化转型、跨境电商出海或AI产业布局的企业而言，德事TEC的天河区租办公室方案让企业以轻资产姿态锁定核心区位，将更多资源投入到产业升级的核心环节。
当产业转型重塑城市功能布局，天河区租办公室的选择标准正在被重新定义——不再只是“地段好不好”，而是“圈子对不对”。在数字经济与人工智能成为天河新名片的2026年，选对办公空间，就是选对产业升级的赛道。
文中相关数据来源于下方文章：
《2025年天河区国民经济和社会发展统计公报》
https://www.thnet.gov.cn/zwgk/sjfb/tjgb/content/post_10839674.html
《GDP突破7000亿！天河以“百千万工程”树立中心城区发展新标杆》
https://www.thnet.gov.cn/ztzl/bqwgc/content/post_10722542.html
《多个产业营收双位数增长，天河一季度“加速度”从何而来？》
https://www.sohu.com/a/1021690063_161795
《谷歌跨境电商加速中心即将入驻天河CBD》
https://huacheng.gz-cmc.com/pages/2026/04/30/8f2c309f2829430e845a9c590a354f5f.html
2025年，天河区GDP跨越7000亿元台阶；数字经济核心产业实现增加值1553.5亿元，同比增长5.8%，占地区生产总值比重达22.1%。2026年一季度，天河已集聚约1000家AI企业，覆盖基础层、技术层和应用层全产业链，人工智能产业营收增长19.8%。
当传统商贸的“****零售”底色，被跨境电商、直播基地、人工智能的产业图谱重新覆盖，企业天河区租办公室的逻辑也在同步重构。
一、传统商贸的“数字转身”：从****档口到直播基地
天河曾是广州传统商贸的核心承载区。如今，****市场的转型已从“要不要转”进入“怎么转”的深水区。天河区正围绕“六化”方向深化****市场转型升级，在品牌出海、数字赋能、展贸联动等领域持续发力。
怡祥威德迩跨境电商孵化基地落地天河棠下，配备36个独立专业直播间，入驻即可启用。谷歌跨境电商加速中心正式签约入驻广州国际金融中心（西塔），预计2026年第三季度投入运营——谷歌将在天河整合全球领先科技资源，为内地跨境电商企业提供海外精准营销、国际化品牌打造、数字化技术赋能等全链条服务。
传统商贸的从业者，正从“租一个****档口”变成“租一间带直播间的办公室”。这一群体对天河区租办公室的需求，也从“仓储+展示”的复合空间，转向“精装交付、高速网络、即租即用”的灵活办公方案。
二、AI与具身智能：从“天河CBD”到“广棠科创城”
如果说跨境电商和直播是传统商贸的“数字延伸”，那么人工智能与具身智能则是天河产业转型的“全新赛道”。
天河已集聚约1000家AI企业。网易、北明、佳都等行业巨头在天河新塘汇聚成林。广棠科创城总面积4.9平方公里，锚定具身智能主导核心产业，聚力打造大湾区战新产业成果转化示范基地。2026年，天河区“百千万工程”五年行动方案进一步提出发展壮大“人工智能+机器人”、低空经济与航空航天等产业。
这些AI企业的办公需求，与金融、商贸企业截然不同。它们需要的是具备产业集聚效应的办公空间——周边有上下游企业、有算力资源、有政策扶持。对这类企业而言，天河区租办公室已不仅是“租一个地址”，而是“嵌入一条产业链”。
三、市场分化中的选址窗口
产业转型正在重塑天河的办公空间需求结构。2026上半年，广州甲级写字楼市场录得50.5万平方米新增供应，创造2017年以来的供应高峰。全市空置率环比增加至22.1%，平均租金环比下降1.3%至每月每平方米114.7元。租金回调推动了市场整体交易活跃度提升——上半年全市净吸纳量为23.2万平方米，同比增长52.2%。
在这一“以价换量”的窗口期，企业天河区租办公室迎来了难得的议价空间。但选对区位，比拿到低价更重要——珠江新城承载金融与专业服务，金融城承接数字金融与数字经济，广棠科创城锚定人工智能与具身智能。产业浓度越高，办公空间对企业增长的赋能就越强。
在天河区租办公室的产业转型窗口期，德事商务中心凭借其在天河区核心地标的战略布局，为企业提供了兼具区位优势与灵活弹性的入驻方案。德事TEC在天河区的布局覆盖珠江新城与天河路两大核心商圈——广州周大福金融中心（9楼和38楼） 是广州第一高楼，雄踞珠江新城核心；广州太古汇一座（7楼）地处天河CBD核心要位，与地铁3号线石牌桥站无缝连通；广州粤海金融中心（12楼） 坐落于珠江新城核心商务区。所有空间均以精装全配状态交付，配备国际品牌办公家具与企业级高速网络，企业无需承担装修投入即可拎包入驻。德事TEC采用“一价全包”透明收费模式，物业、水电、网络与专业行政服务悉数整合为清晰可控的月度账单。对于正在经历数字化转型、跨境电商出海或AI产业布局的企业而言，德事TEC的天河区租办公室方案让企业以轻资产姿态锁定核心区位，将更多资源投入到产业升级的核心环节。
当产业转型重塑城市功能布局，天河区租办公室的选择标准正在被重新定义——不再只是“地段好不好”，而是“圈子对不对”。在数字经济与人工智能成为天河新名片的2026年，选对办公空间，就是选对产业升级的赛道。
文中相关数据来源于下方文章：
《2025年天河区国民经济和社会发展统计公报》
https://www.thnet.gov.cn/zwgk/sjfb/tjgb/content/post_10839674.html
《GDP突破7000亿！天河以“百千万工程”树立中心城区发展新标杆》
https://www.thnet.gov.cn/ztzl/bqwgc/content/post_10722542.html
《多个产业营收双位数增长，天河一季度“加速度”从何而来？》
https://www.sohu.com/a/1021690063_161795
《谷歌跨境电商加速中心即将入驻天河CBD》
https://huacheng.gz-cmc.com/pages/2026/04/30/8f2c309f2829430e845a9c590a354f5f.html